初めてでもすぐ理解できる！不動産売買における豆知識や成功させるためのポイントなどを紹介！
このサイトでは初めて不動産売買を検討している方を読者層に想定し、役立つ知識を各種御紹介しています。相続した実家など不動産の処分を検討する機会は誰でも直面する可能性があります。売買を円滑に進捗させるには不動産会社の利用は必須です。どの業者に依頼しても同じ結果というわけではなく信頼できる業者であることが大事です。 不動産会社に依頼すると仲介手数料を支払うことになりますが、それ以外にも名義を変更したり保険料など経費も嵩みます。
初めてでもすぐ理解できる！不動産売買における豆知識や成功させるためのポイントなどを紹介！
不動産売買では不動産会社を利用するのが一般的です。
売買契約が成立すると仲介手数料という成功報酬を支払うことになります。
これが不動産会社の収益源になりますが、数百から数千万円以上の売買価格になることを踏まえるとかなりの報酬を支払っていることが理解できます。
不動産売買では動く現金が巨額で、決済日までに完了するべき行政上の手続きやライフラインの名義かえなど付随した手続きの処理に追われることになることもふまえると、相応の対価と評価できるかもしれません。
不動産売買はインフレーション下でも活況
アパートやマンション、戸建て住宅などは住むために購入する人は多いでしょうが、他にも利用の選択肢があります。
たとえば、購入した物を高く売って儲けを出す不動産売買も検討すべきです。
不動産売買ということで一度の取引で動く金額は数百万円や数千万円など大きくなるものの、得られる利益もまとまった金額になります。
ただ、何となくお得だからという理由で取得するのはリスクが高いので、しっかりと検討したうえで判断することが重要です。
インフレーション時で不動産の価格が上昇する局面だったとしても、売買で儲けられます。
通常時よりも高い金額なので取得するための資金は多くなりますが、より高い金額で契約できるチャンスがあるため、良い物件を見つけた場合は早めに判断することが大切です。
しかし、インフレーションの状況がこれからのずっと続くわけではありません。
物価の価格が下がる時期は必ず訪れるので、いつまでに手放すべきかという時期もきちんと決めておくべきです。
少子高齢化の日本における不動産売買
近年、日本においては少子高齢化が進み、社会のあらゆるところに影響が出始めいますが、それは不動産売買の世界でも例外ではありません。
まず人気のある不動産が変化しており、一昔前は一戸建てが人気で、地方の郊外であっても建築すればすぐに買い手が付くほどの人気でした。
ところが少子高齢化によって、郊外の不動産よりも都心または都会への公共交通機関でのアクセスのよい駅周辺等に人気が集中するようになり、その結果、不動産売買においても、資産価値の二極化とも呼べる状況が起こっています。
過疎化が進んでいる地域では、不動産の資産価値が著しく低下しており、宅地であっても、売却するのに買い手がなかなかみつからず。
見つかったとしても売買代金が数百万円どころか、数十万となるケースが続出し、さらに、地方の田畑等の農地や山林にいたってはただ同然で売買されるケースが増えてきています。
その一方、都心にあるタワーマンションなどの不動産については人気が集中しているため、中古であっても新築時の値段より高額で取引されています。
不動産売買が資産運用において注目されている
近年、投資（株や投資信託、不動産売買など）に注目が集まっています。
不動産売買が資産運用において注目されている理由は以下のようなものが挙げられます。
まず初めに、安定した現金収入が見込めるという点が挙げられます。
不動産投資は、家賃収入が定期的に得られるため安定した現金収入が期待できます。
また、不動産市場が好調であれば物件の価値も上昇することがあり、キャピタルゲインも得られる場合があります。
続いて、長期的な投資に適しているという点があげられます。
不動産投資は長期的な視点で見た場合、安定した収益を得ることができるため資産運用に適しています。
不動産投資には、一時的な価格変動や景気変動の影響を受けにくいという特徴があります。
そして最後になりますが、通貨価値の低下に強いう点も注目されている理由になります。
不動産投資は、通貨価値の低下に強いとされています。
通貨価値が低下すると、物価が上昇するため不動産の価値も上昇することがあります
リモートワークの影響で地方山間部の不動産売買が増加
リモートワークが拡大していることにより、地方の格安物件に住む人が増えているということを知っていますか。
その影響で地方山間部の不動産売買が増加している傾向です。
リモートワークが理由で不動産売買を行うのであれば、間取りにこだわって選ぶようにしましょう。
また出社する日数があまり多くないのであれば、駅から近い物件を探す必要もありません。
その分部屋数にこだわることが大切です。
リモートワークは自宅で行うことになるので、部屋数が少ないとオンとオフの切り替えが難しくなってしまうからです。
普段の生活とは別の仕事のための1部屋を確保するようにしましょう。
地方山間部の物件を選ぶ際のポイントは、安くて良い物件を探すことです。
都心部に比べて地方は生活費などが安いです。
さらに田舎になるほど資産価値が見込めないので、もしもの時に売却しにくいという特徴もあります。
そのことを踏まえて、今払っている家賃より住宅ローンが安い物件を探すことが大切です。
